足が早い非公開物件


前述したように、私たちのもとには、平均して毎月100件近くの、城南三区の物件情報が入ってきます。地場の不動産業者様約130社のネットワークから、相続物件や金融機関の処理物件などの話が舞い込んでくるのです。非公開物件の情報が、直接持ち込まれる機会も多くあります。例えば「相続した150坪の土地を売りたい。いくつかの区画に分けて売るとしたら、何坪以下ならプランニングが可能か?」と相談されたりするわけです。

非公開物件

情報が入ってくると、私たちはまず、面積、建蔽率、容積率、そのエリアのワンルームマンション規制、条例など、さまざまな条件を考え合わせ、その土地に表面利回りで7%以上の利回りが確保できるマンションが建てられるかどうかを即座に判断します。基準がクリアできないものは切り捨てていきますが、利回りが確保できても、「駅から遠い」「そのエリアに、ワンルームマンションの空き物件が常に100戸以上存在する」など何かしら難があるもの、個人で投資するには事業規模が大きすぎるものについても除外します。その結果、最終的に残るのは100件中30件ほどです。しかし、こういった条件の良い土地はすぐに売れてしまいます。

お客様におすすめできそうな物件の情報が入ってくると、私たちは1日で、どのようなボリューム(=大きさ)の建物が建つか、などの設計プランを作成し、さらに1日で、収支計画などを盛り込んだ事業プランを立てます。したがって土地情報取得後、2~3日のうちにはお客様にプレゼンするようにしているのですが、設計プランを作成している間に、土地が売れてしまう……ということもしばしばあります。私たちがいったん土地を買い取る・ということをすれば、すぐに物件がなくなってしまう、ということを避けることができます。
しかし、なるべく私たちはそのようなことを行いません。私たちの取得コストが土地代金に上乗せされ、お客様に”安く”土地を提供できず、ゆえに利回りを低くしてしまうからです。条件のいい非公開物件を手に入れるためには、業者も迅速に行動しなければなりませんが、お客様の判断能力も問われるのです。

マンション

なお私たちは、「自分がどのような土地に、どのようなマンションを建てたいのかわからない」というお客様には、事前にたくさんの土地やマンションを、私たちと緒に見ていただくようにしています。そうすれば自然と、自分のやりたいことや方向性がわかってくるからです。
また沢山の物件を見ておくことによって、いざ土地を紹介された時の判断力も養われます。もし少しでも気になる物件が現れたら、多少迷いがあっても前に進んでください。一度チャンスを逃すと、同じような物件にはなかなか巡り会えないからです。お金をかけずにキャンセルするチャンスは、その後いくらでもあるのですから!


両親が歳を取り実家に戻る事になりました。敷地内は広いので,敷地内で夫婦が暮らせる住宅を建てようと計画を立てました。また子どもも家庭を持っており実家の敷地内に住宅を建て夫婦で小規模スペースで暮らして行こうと決意。そんな時,狭小住宅の空間デザインしている一戸建て物件の素晴らしさを知りました。土地を有効活用している感じでありながら無駄がなくモダンで和も感じられたり近代的で、室内に奥行も感じれる。収納力もあり家具もさほど必要がない,庭もあるなど,癒されるデザイン設計が多いような気がします。私達もいずれは歳を取るので逆に狭小住宅が最適と言えるかもしれません。皆さんもご資金がなく土地購入の時点で悩んでいるなら狭い土地であっても狭小住宅なら素敵なマイホームがデザインできそうですよ。

今度子供が生まれることをきっかけに,平塚で新築一戸建てを探し中です。
平塚市は,神奈川県のほぼ中央に位置したエリアです。
全体になだらかな地形です。
南部には,相模湾の海岸線もあって,温暖な気候が流れているエリアです。
海が近い場所や緑豊かな丘陵地帯などもあるため,都会的な雰囲気と自然に触れ合うこともできて様々な体験をすることができます。
平塚市で,新築一戸建てを探しませんか。
おしゃれな物件やスタイリッシュな物件などなど様々な物件情報が平塚市には揃っていますよ。
東海道本線や湘南ライナーなどが通っているので,新宿や東京,上野方面へのアクセスにも不便に感じることがありません。
ほかには,バス路線も充実していますので,通勤や通学もしやすいです。
平塚市なら将来子供が生まれても安心して育てることができそうなので、新築一戸建てを購入しても損することはすくなそうですね!

奈良県の天理市は,人口約7万人の人が生活している市になります。天理教をこの地で興したことから,市の由来となっており,日本で唯一宗教団体の名前がついた市になります。宗教団体の市と聞くと少し怪しく感じる人も多いかもしれませんが,天理市は,自然豊かなエリアでもあるので,どこか落ち着いたエリアです。
天理市内には,賃貸物件も多く揃っているので,引越しを考えている方にはオススメ。
ぜひあなたも天理市で賃貸物件をみつけませんか?交通アクセスにも優れているので,通勤で困ることがありませんよ。

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